Proiectul pentru Imobilul de Birouri 4S+P+9E din orașul Tunari, județul Ilfov, cu o suprafață desfășurată de 13.000 mp, a reprezentat o lucrare de mare amploare, care a necesitat o abordare tehnică riguroasă și soluții moderne de proiectare și implementare. Beneficiarul acestui proiect, Negri Constantin și Aliko Omar, a avut ca obiectiv crearea unui spațiu de birouri modern, eficient energetic și bine structurat, care să poată găzdui un număr semnificativ de chiriași și activități de afaceri diverse.
General Instal Comp S.R.L. a fost responsabilă de realizarea proiectelor aferente instalațiilor sanitare, electrice și HVAC, în cadrul fazelor Proiect Tehnic (PT) și Detalii de Execuție (DDE). Acest proiect a fost o provocare tehnică datorită dimensiunii clădirii, care include patru subsoluri, parter și nouă etaje, și datorită cerințelor specifice unui spațiu de birouri modern.
Instalațiile sanitare
În cadrul acestui proiect, instalațiile sanitare au fost gândite pentru a răspunde nevoilor unei clădiri cu un număr mare de angajați și chiriași. Sistemele de alimentare cu apă au fost proiectate pentru a asigura un flux constant și adecvat pentru toate etajele clădirii, inclusiv cele patru niveluri subterane destinate parcării și depozitării. Fiecare grup sanitar din clădire a fost dotat cu echipamente moderne, eficiente energetic, care să minimizeze consumul de apă, fără a compromite confortul utilizatorilor.
Am implementat soluții de gestionare a apelor uzate și pluviale care să facă față cerințelor impuse de dimensiunea clădirii. Drenajul și canalizarea au fost dimensionate pentru a asigura o funcționare eficientă și durabilă, inclusiv pentru zonele de parcare subterană, unde riscul de acumulare a apei era mai ridicat.
Instalațiile electrice
Instalațiile electrice au jucat un rol crucial în acest proiect, având în vedere cerințele energetice ridicate ale unui spațiu de birouri modern. Sistemul de distribuție electrică a fost proiectat pentru a susține echipamentele necesare în activitățile de birou, cum ar fi calculatoarele, serverele, echipamentele de telecomunicații și alte dispozitive de birou esențiale.
Am optat pentru utilizarea sistemelor de iluminat LED, care oferă atât o lumină de calitate, cât și o eficiență energetică sporită, reducând costurile de operare ale clădirii. Iluminatul a fost configurat pentru a asigura un confort vizual optim în toate zonele clădirii, de la birouri individuale la spații comune, precum holuri, săli de ședințe și zone de relaxare.
Pentru siguranța întregului imobil, am implementat un sistem avansat de protecție electrică, incluzând paratrăsnet și priză de pământ, esențial pentru protejarea echipamentelor electronice și a personalului în caz de descărcări electrice sau fluctuații de tensiune. În plus, clădirea a fost echipată cu un sistem de detecție și alarmare în caz de incendiu, complet automatizat, pentru a asigura evacuarea rapidă și sigură în caz de urgență.
Sistemul HVAC
Un alt aspect cheie al proiectului a fost proiectarea și instalarea sistemului HVAC (încălzire, ventilație și aer condiționat). Având în vedere numărul mare de persoane care vor lucra în acest spațiu de birouri, confortul termic a fost o prioritate. Am proiectat un sistem HVAC care să asigure un control precis al temperaturii și umidității, indiferent de condițiile exterioare. Sistemul de climatizare a fost conceput astfel încât să poată oferi atât răcirea eficientă pe timp de vară, cât și încălzirea în sezonul rece, toate acestea fiind reglate printr-un sistem automatizat de management al clădirii (BMS – Building Management System).
Pentru a asigura un mediu sănătos și confortabil, am inclus și un sistem de ventilație mecanică controlată, care asigură un flux constant de aer proaspăt în întreaga clădire, eliminând aerul viciat și prevenind acumularea de CO2 în spațiile intens ocupate. Acest sistem este esențial pentru menținerea unei productivități ridicate și a bunăstării angajaților.
Provocări și soluții tehnice
Una dintre provocările majore ale acestui proiect a fost integrarea tuturor instalațiilor într-o clădire cu patru niveluri subterane și nouă etaje supraterane. Dimensiunile mari și complexitatea structurii au necesitat o planificare detaliată și o coordonare strânsă între echipele de proiectare și construcție. Am utilizat software-uri avansate de modelare și simulare, cum ar fi AutoCAD și Revit, pentru a genera planuri detaliate și a optimiza fiecare sistem tehnic, astfel încât să se integreze perfect în structura clădirii.
Faza PT+DDE (Proiect Tehnic și Detalii de Execuție) a inclus toate documentațiile necesare pentru implementarea corectă și eficientă a soluțiilor tehnice, asigurând respectarea tuturor normelor și reglementărilor în vigoare. Am colaborat îndeaproape cu echipele de arhitecți și constructori pentru a ne asigura că toate soluțiile propuse respectă cerințele beneficiarilor și ale proiectului general.
Concluzii
Proiectul pentru Imobilul de Birouri din Tunari a demonstrat capacitatea echipei General Instal Comp S.R.L. de a gestiona proiecte complexe de anvergură, livrând soluții tehnice integrate pentru instalațiile sanitare, electrice și HVAC. Am reușit să creăm un mediu de lucru modern, eficient energetic și confortabil, care să răspundă cerințelor ridicate ale unei clădiri de birouri mari.
Suntem mândri de realizările noastre în acest proiect și de colaborarea fructuoasă cu beneficiarii. Dacă doriți să aflați mai multe despre acest proiect sau să discutați despre alte lucrări similare, vă invităm să ne vizitați la sediul nostru din București, Strada Vistierilor 22, sau la biroul nostru din Cluj-Napoca, Strada Republicii Nr. 101. Suntem pregătiți să oferim consultanță și soluții personalizate pentru orice tip de proiect imobiliar sau comercial.
